El estado de Morelos ha sido refugio de muchas personas provenientes principalmente de Guerrero y de la Ciudad de México que buscan dejar atrás el caos y el largo tiempo que invierten en desplazarse de un punto a otro al interior de la capital del país.
Eventos como el sismo de 2017 y la pandemia, y con ello el trabajo remoto, y recientemente el paso del huracán Otis en Acapulco, Guerrero, propiciaron que un gran número de personas se establecieran en Morelos, principalmente en la capital del estado y la zona metropolitana debido a la cercanía con la Ciudad de México.
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De acuerdo con la Cámara Nacional de Vivienda (Canadevi) delegación Morelos, de 2020 a la fecha se han producido más de 8 mil 300 viviendas; tan solo en 2020, año en que comenzó la pandemia, se vendieron poco más de 4 mil, mientras que en lo que va de 2024 van 813 viviendas vendidas. La mayoría se han adquirido a través de créditos como el Infonavit (29%), Banjército (36%), Fovissste (32%) y Canadevi (1.3%).
En lo que respecta a la renta de viviendas, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en el estado dio a conocer que en el último año éstas incrementaron poco más del 20%, principalmente en los municipios de Cuernavaca, Jojutla, Xochitepec, y Cocoyoc, en Yautepec, situación que se atribuyó al paso del huracán Otis en Acapulco, Guerrero.
El doctor Rafael Monroy Ortiz, profesor investigador del Centro de Investigaciones en Ciencias Sociales y Estudios Regionales de la Universidad Autónoma del Estado de Morelos (UAEM) y maestro en Urbanismo por la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), asegura en entrevista con El Sol de Cuernavaca que actualmente Cuernavaca atraviesa por un proceso de reconversión del uso de suelo que atrae a personas con mayor poder adquisitivo, al estar en el centro del país y contar con una estructura parecida a la de la Ciudad de México, pero con una ventaja: menos problemas de movilidad y en servicios básicos.
Además, los costos de las rentas son menores, pues mientras en la CDMX inviertes hasta 10 mil pesos mensuales en la renta de un departamento pequeño, en Morelos llegas a pagar cerca de 5 mil pesos por un departamento, incluso, de mayores dimensiones.
Monroy Ortiz afirma que para muchas personas es más viable incluso viajar de Cuernavaca al sur de la CDMX que desplazarse en el interior de la capital del país.
Resulta más rápido ir a la Ciudad de México desde Cuernavaca, que desde la ciudad hacia el sur: Tlalpan, Coyoacán, etcétera; prefieren vivir en Morelos y viajar incluso a diario por la autopista, aunque sea un poco más costoso, pero es más cómodo regresar en la noche y salir temprano por la mañana.
Cuernavaca y la gentrificación
Cuernavaca ha atravesado en los últimos años un proceso de reconversión, con centros comerciales similares a los de la Ciudad de México, más viviendas verticales y complejos habitacionales poco asequibles para la población nativa del estado.
“El desarrollo inmobiliario en los límites de la expansión urbana se ha transformado en una ocupación de las residencias del centro, incrementando la densidad y, por lo tanto, el mercado inmobiliario,” explica Monroy Ortiz.
Asegura que así como la gentrificación puede significar oportunidades económicas para Morelos, también plantea desafíos para la población que deberá adaptarse a un entorno cada vez más competitivo, pero sobre todo costoso.
Dijo que el aumento en el costo de la renta, la cantidad de plazas comerciales o servicios que se replican principalmente en Cuernavaca inspirados en la Ciudad de México aún no llegan a un nivel tan elevado; sin embargo, podría suceder en los próximos años.
Auge inmobiliario y comercial
Santiago Villegas, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Morelos, señala que la llegada de migrantes al estado está generando transformaciones significativas en la comunidad.
“Desde el punto de vista comercial, hemos observado un auge en la apertura de nuevos negocios y una mayor demanda de servicios, que plantean desafíos como el aumento en los costos de vida y la necesidad de adaptarse a un entorno más competitivo”.
Dijo que los migrantes buscan en Morelos una mejor calidad de vida, menos estrés y un clima más agradable, lo que ha significado para el sector inmobiliario un incremento en rentas de entre 20 y 30 por ciento en los últimos años, principalmente en los municipios de la zona metropolitana.
Al respecto, Monroy Ortiz anticipa que la gentrificación continuará en Cuernavaca, incrementando la densidad de construcción y transformando las áreas urbanas y residenciales.
Tradicionalmente, Morelos ha sido receptor de población migrante de entre el 35 y 40 por ciento desde la mitad del siglo pasado, principalmente de Guerrero, Ciudad de México, Puebla y Estado de México.
